Hiện nay, theo quy định, để sang tên nhà đất cho người khác thì các bên bắt buộc phải thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Về cơ bản thì hồ sơ, thủ tục, điều kiện thực hiện chuyển nhượng và tặng cho đều giống nhau. Tuy nhiên, sự khác biệt chủ yếu nằm ở các khoản thuế, phí phải trả khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.
1. Điểm khác nhau giữa chuyển nhượng và tặng cho
1.1 Về mức thuế thu nhập cá nhân
Nếu chứng minh được thuộc một trong các mối quan hệ được miễn thuế thì 2 bên sẽ được miễn thuế TNCN nếu thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.
Tuy nhiên, trường hợp không được miễn thuế thì mức thuế phải nộp sẽ có sự khác nhau. Cụ thể:
– Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– Khi tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 10% x (Giá trị tài sản nhận tặng cho là quyền sử dụng đất – 10 triệu đồng)
Trong đó, giá trị tài sản nhận tặng cho là quyền sử dụng đất được căn cứ vào bảng giá đất (giá trị tài sản nhận tặng cho là giá đất trong bảng giá đất).
1.2 Về lệ phí trước bạ
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định, nếu thuộc một trong các mối quan hệ sau thì khi tặng cho nhà đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ:
– Vợ với chồng
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu
– Bố vợ, mẹ vợ với con rể
– Ông nội, bà nội với cháu nội
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại
– Anh chị em ruột với nhau
Như vậy, nếu chứng minh được thuộc một trong những mối quan hệ (gia đình) như trên thì khi tặng cho, các bên sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Còn nếu thực hiện việc chuyển nhượng thì dù có là mối quan hệ gia đình thì cũng không được miễn lệ phí trước bạ.
Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định, mức thu lệ phí trước bạ nhà đất hiện nay là 0,5%.
2. Cách sang tên nhà đất cho người nhà ít tốn kém chi phí nhất
Như đã phân tích ở trên, để tối ưu chi phí khi sang tên nhà đất cho người nhà, tốt nhất các bên nên làm hợp đồng tặng cho.
Hiện nay, trong trường hợp làm chuyển nhượng thông thường, các bên sẽ phải trả 2,65% thuế phí trên giá trị chuyển nhượng. Cụ thể, các khoản thuế, phí bắt buộc phải trả (trừ trường hợp được miễn) bao gồm:
– 2% thuế thu nhập cá nhân
– 0.5% lệ phí trước bạ
– 0.15% phí thẩm định hồ sơ sang tên
Nếu chứng minh được là người nhà, khi chuyển nhượng các bên vẫn phải trả 0.65% giá trị chuyển nhượng. Trong khi đó, nếu làm tặng cho thì sẽ chi trả 0.15% phí thẩm định hồ sơ.
Nguồn: laodong
