Nguồn cung bất động sản Huế tăng mạnh từ năm 2025, tập trung chủ yếu tại khu vực An Vân Dương với nhiều quỹ đất và dự án mới.
Nguồn cung tăng, sức hấp thụ phân hóa
Thị trường bất động sản Huế đang bước vào giai đoạn mở rộng nguồn cung sau nhiều năm hạn chế.
Thông tin tại Hội thảo “Huế – Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư” vừa tổ chức mới đây tại Huế cho thấy, trước năm 2015, thị trường chủ yếu gồm nhà đất thổ cư, đất nền, cơ sở dịch vụ và các điểm bán lẻ quy mô nhỏ. Giai đoạn 2015-2019, các tổ hợp thương mại – dịch vụ, lưu trú cao cấp và khu đô thị bắt đầu xuất hiện.
Từ năm 2020 đến quý III/2024, nguồn cung sơ cấp bình quân dưới 150 sản phẩm/năm. Các vấn đề về định giá đất, thủ tục đầu tư và pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể đưa sản phẩm ra thị trường. Phân khúc căn hộ gần như không có nguồn cung đáng kể.
Nguồn cung bắt đầu phục hồi từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2025, chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án đã có hạ tầng.
Đến quý III/2025 và nửa đầu năm 2026, tốc độ đưa sản phẩm ra thị trường tăng mạnh. Năm 2025, nguồn cung đạt hơn 1.200 sản phẩm, gần gấp 4 lần năm 2024. Riêng 6 tháng đầu năm 2026 có hơn 850 sản phẩm, tương đương khoảng 70% tổng nguồn cung cả năm 2025. Tuy nhiên, sức hấp thụ chưa tăng tương ứng.
Theo TS. Nguyễn Minh Phong, Ủy viên Hội đồng Tư vấn Kinh tế, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản Huế giảm từ 47% năm 2024 xuống 40% năm 2025 và còn khoảng 32% trong nửa đầu năm 2026.
Năm 2025, thị trường ghi nhận khoảng 505 giao dịch, gần gấp 3 lần năm 2024, nhưng lượng sản phẩm mới tăng nhanh hơn tốc độ giao dịch.
Cơ cấu giao dịch cũng phân hóa rõ. Căn hộ chung cư chiếm khoảng 80% tổng giao dịch năm 2025. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ vượt 60% vào cuối năm 2025 và quý I/2026. Trong nửa đầu năm 2026, căn hộ chiếm khoảng 70% tổng giao dịch.
Khoảng 65% giao dịch đến từ nhu cầu ở thực, tập trung vào gia đình trẻ và cán bộ, công chức. Trong khi đó, nhu cầu đầu tư tập trung nhiều hơn vào nhà phố thương mại và căn hộ tại khu vực trung tâm có khả năng cho thuê, kinh doanh, lưu trú hoặc làm văn phòng.
Đất nền có mức hấp thụ khá, trong khi nhà liền kề, shophouse và bất động sản nghỉ dưỡng biển tiêu thụ chậm hơn.
Khu An Vân Dương hút nhà đầu tư
Trong bối cảnh nguồn cung phục hồi, An Vân Dương là một trong những khu vực tập trung nhiều dự án mới của Huế, khi ghi nhận hơn 85% giao dịch toàn thị trường.
Mới đây, CTCP Tập đoàn Đạt Phương vừa thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có tổng giá trị hơn 252,8 tỷ đồng, diện tích gần 8 ha tại Khu đô thị mới An Vân Dương. Khu đất này hiện đã được Đạt Phương đăng ký thực hiện dự án nhà ở với tổng mức đầu tư 1.700 tỷ đồng.
Thương vụ diễn ra khi khu vực này đang tập trung nhiều dự án nhà ở, thương mại dịch vụ và khu đô thị quy mô lớn.
Năm 2025, CTCP Tập đoàn NERAGROUP được lựa chọn thực hiện Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh. Dự án có diện tích hơn 566.000 m², vốn gần 4.500 tỷ đồng, dự kiến phát triển khoảng 1.000 căn nhà ở thấp tầng, quy mô dân số khoảng 3.500 người.
Tại khu vực Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu, liên danh DOJI – DOJI LAND khởi công Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở trong nửa đầu năm 2026. Dự án rộng hơn 18,2 ha, vốn hơn 4.280 tỷ đồng, gồm khoảng 160 căn thấp tầng và 2.100 căn hộ thương mại.
Trước đó, Khu đô thị sinh thái Ecogarden tại Khu B do Liên danh Cotana Group – TELIN – Asia Holding phát triển có diện tích khoảng 44,65 ha, vốn khoảng 4.000 tỷ đồng. Aeon Mall Huế cũng được triển khai tại khu vực này với tổng vốn khoảng 3.916 tỷ đồng.
Không chỉ các dự án đang triển khai, An Vân Dương còn có quỹ đất lớn đang được kêu gọi đầu tư.
Riêng tại Khu C có 3 dự án với tổng vốn dự kiến khoảng 28.285 tỷ đồng, trên diện tích hơn 234 ha.
Khu đô thị Phú Mỹ rộng 34,66 ha, vốn khoảng 3.046 tỷ đồng, dự kiến có khoảng 360 căn thấp tầng cùng khu thương mại dịch vụ, bệnh viện 300 giường, công trình giáo dục và công viên.
Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai – Tân Mỹ rộng khoảng 49,3 ha, vốn dự kiến 5.558 tỷ đồng, gồm khoảng 1.000 căn nhà ở riêng lẻ, 1.200 căn nhà ở xã hội và 145.000 m² sàn thương mại dịch vụ.
Lớn nhất là Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, diện tích khoảng 150,85 ha, vốn dự kiến 19.680,5 tỷ đồng.
Như vậy, quỹ đất tại An Vân Dương đang được phát triển cho nhiều nhóm sản phẩm, từ căn hộ thương mại, nhà thấp tầng, nhà ở xã hội đến thương mại dịch vụ.
Nếu An Vân Dương gắn với quá trình mở rộng đô thị, hai khu vực khác của Huế có câu chuyện quỹ đất riêng.
Tại Thuận An, thị trường gắn với đô thị biển và du lịch. Cầu vượt biển Thuận An cùng tuyến đường ven biển đang tăng kết nối khu vực. Giá đất, shophouse ven biển được ghi nhận khoảng 25-45 triệu đồng/m².
Trong khi đó, Chân Mây – Lăng Cô có lợi thế về khu kinh tế, cảng nước sâu Chân Mây, logistics, công nghiệp và du lịch. Giá đất được cung cấp ở khoảng 12-25 triệu đồng/m².
Nếu An Vân Dương có nhu cầu chính từ nhà ở và thương mại đô thị, Thuận An phù hợp hơn với các sản phẩm gắn với du lịch và đô thị biển. Chân Mây – Lăng Cô lại có thể gắn với nhu cầu từ công nghiệp, logistics, cảng biển, nhà ở cho người lao động và chuyên gia.
Nguồn: nhadautu
